{"id":24672,"date":"2023-07-21T00:42:44","date_gmt":"2023-07-21T00:42:44","guid":{"rendered":"https:\/\/quantfury.com\/?p=24672"},"modified":"2023-09-06T23:07:04","modified_gmt":"2023-09-06T23:07:04","slug":"la-economia-del-mercado-inmobiliario-subira-o-bajara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quantfury.com\/espanol\/perspectivas-de-mercado\/la-economia-del-mercado-inmobiliario-subira-o-bajara\/","title":{"rendered":"La econom\u00eda del mercado inmobiliario: \u00bfSubir\u00e1 o bajar\u00e1?"},"content":{"rendered":"\n<p>Lennar Corporation (<a href=\"https:\/\/trading.quantfury.com\/chart_full?shortName=LEN.N\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NYSE:LEN<\/a>), D R Horton Inc (<a href=\"https:\/\/trading.quantfury.com\/chart_full?shortName=DHI\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NYSE:DHI<\/a>) y PulteGroup Inc (<a href=\"https:\/\/trading.quantfury.com\/chart_full?shortName=PHM\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NYSE:PHM<\/a>) rompiendo niveles r\u00e9cord en el precio de las acciones, es un rompecabezas econ\u00f3mico, considerando que la tasa de inter\u00e9s de los Estados Unidos se encuentra en un m\u00e1ximo hist\u00f3rico dentro de los \u00faltimos 20 a\u00f1os. Siguiendo el \u00faltimo patr\u00f3n, una tasa de fondos federales alta precede a una recesi\u00f3n econ\u00f3mica de la que el mercado inmobiliario es uno de los primeros en mostrar signos.<\/p>\n\n\n\n<p>Precursor de la \u00faltima recesi\u00f3n de diciembre 07\u2019 a junio 09\u2019, la Fed aument\u00f3 la tasa de inter\u00e9s al 5,25% desde\u00a0 octubre \u201806 a julio 07\u2019, por lo que hubo una disminuci\u00f3n constante en el precio de las acciones de Lennar desde abril 06\u2019 a julio 09&#8242; antes de que comenzara su recuperaci\u00f3n. Actualmente, la tasa de inter\u00e9s nuevamente reside en 5,25% y la tasa hipotecaria fija promedio nacional a 30 a\u00f1os est\u00e1 en un m\u00e1ximo de 7,21% para nuevos compradores en los EE. UU. Sin embargo, las empresas de construcci\u00f3n de viviendas como Lennar, D R Horton y PulteGroup est\u00e1n experimentando precios de acciones m\u00e1s altos de todos los tiempos (informe del 14 de julio de 2023). \u00bfQu\u00e9 es tan oscuramente diferente esta vez?<\/p>\n\n\n\n<p>Hay una disminuci\u00f3n en la oferta de inventario de viviendas existentes disponibles: NAR (Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios, por sus siglas en ingl\u00e9s) inform\u00f3 que solo hab\u00eda 1,08 millones de viviendas existentes en el mercado a fines de junio de 2023, mientras que, en mayo de 2019, hab\u00eda 1,91 millones. Evidentemente, los propietarios de viviendas que han fijado una buena tasa hipotecaria no est\u00e1n dispuestos a vender, ya que, seg\u00fan Redfin, el 82,4% de los propietarios tienen una tasa inferior al 5%. Despu\u00e9s de eso, las ejecuciones hipotecarias y las ventas al descubierto en mayo de 2023 no experimentaron un aumento, siendo solo el 2% de las ventas totales de viviendas, aproximadamente lo mismo que en mayo de 2022, sin crear una nueva oferta.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos de demanda, seg\u00fan NAR, las ventas de viviendas existentes han disminuido, ya que aproximadamente solo la mitad del inventario de viviendas existentes est\u00e1 disponible en comparaci\u00f3n con 2019. Mientras que las viviendas nuevas se venden al mismo ritmo que antes de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>El 15 de junio de 2023, de acuerdo con el segundo reporte trimestral de resultados de 2023 de <a href=\"https:\/\/trading.quantfury.com\/chart_full?shortName=LEN.N\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lennar<\/a>, el presidente ejecutivo Stuart declar\u00f3: \u00ab<em>la oferta de viviendas en todo el pa\u00eds es muy limitada<\/em>\u00ab. A\u00f1adi\u00f3 adem\u00e1s sobre la demanda en cola, \u00ab<em>los elementos centrales de la escasez de suministro no se resolver\u00e1n a corto plazo, ya que el d\u00e9ficit de producci\u00f3n de casi 15 a\u00f1os tardar\u00e1 a\u00f1os en resolverse<\/em>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios de venta promedio netos en los cierres de viviendas han ca\u00eddo aproximadamente entre un 10% y un 11%, seg\u00fan las cifras internas de Lennar, y la NAR inform\u00f3 que el precio de venta medio disminuy\u00f3 un 3,1% desde mayo de 2022. Adem\u00e1s del agotamiento de la oferta, seg\u00fan Lennar, el mercado inmobiliario se ha aclimatado a la normalidad debido a precios m\u00e1s bajos ajustados, junto con incentivos como rebajas de tarifas y costos de producci\u00f3n, que permiten la asequibilidad para los consumidores que compran viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, Lennar ha guiado un pron\u00f3stico m\u00e1s alto para todo el a\u00f1o, elevando el pron\u00f3stico de entregas de hogares para 2023 a 68.000 \u2013 70.000 hogares, un aumento de su gu\u00eda anterior de 62.000 \u2013 66.000 hogares. Adem\u00e1s, proyecta una mejora adicional para los m\u00e1rgenes el pr\u00f3ximo trimestre en el rango de 23,5% &#8211; 24%, luego de 22.5% en el segundo trimestre,&nbsp; subiendo 21,2% desde el primer trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Seg\u00fan los puntos de referencia econ\u00f3micos anteriores, el presidente de la Fed, Jerome Powell, afirma que el mercado de la vivienda \u00ab<em>es muy sensible a las tasas de inter\u00e9s<\/em>\u00bb y es uno de los primeros en experimentar fluctuaciones, mientras las tasas de inter\u00e9s suben o bajan. Teniendo en cuenta el aumento ya significativo de la tasa de inter\u00e9s, \u00bfest\u00e1 llegando a su fin el aumento de la tasa? \u00bfTendr\u00e1 raz\u00f3n Jerome Powell, que el mercado inmobiliario podr\u00eda volverse sensible a las tasas de inter\u00e9s y enfrentar una recesi\u00f3n? \u00bfO <a href=\"https:\/\/trading.quantfury.com\/chart_full?shortName=LEN.N\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lennar Corporation<\/a> y otras empresas de construcci\u00f3n de viviendas podr\u00e1n resistir el entorno de altas tasas de inter\u00e9s dado que simplemente hay una falta de inventario de viviendas disponibles?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lennar Corporation (NYSE:LEN), D R Horton Inc (NYSE:DHI) y PulteGroup Inc (NYSE:PHM) rompiendo niveles r\u00e9cord en el precio de las acciones, es un rompecabezas econ\u00f3mico, considerando que la tasa de inter\u00e9s de los Estados Unidos se encuentra en un m\u00e1ximo hist\u00f3rico dentro de los \u00faltimos 20 a\u00f1os. 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